9 common errors that will cost you money

1. 独立した弁護士を雇わない: 不動産業者やビルダーの推薦だけに頼らないでください。

優秀な弁護士は購入を断ることがあるかもしれませんが、特定の業者からの紹介に非常に依存している弁護士にとってはより難しいかもしれません。 不動産業者と購入者の弁護士には明確な利害関係があります。 これは特に危機時に重要であり、エージェントは売却を行う必要があるため、弁護士は紹介を必要としています：一部の弁護士はこれらの紹介料を支払うことさえあります。

2. 物件の購入時：銀行保証を要請しないこと。

銀行保証とは、銀行からの支払いの約束です。 特定の借り手がローンの支払いを怠った場合や顧客が約束された物件を受け取らなかった場合、銀行が損失を補償します。

3. 弁護士によるデューデリジェンスの実施を怠ること、例えば、物件にかかる計画違反や負債の確認。 弁護士が代行します。

4. 地積図や登記簿に記載されている平方メートルが、物件の実際の平方メートルと一致しているかどうかを確認しないこと。 もっとも重要です； 物件を購入する際には言葉だけでは信用できません。 書面に明記された記録は、互いに一致し、物件の実際の仕様と資格専門家によってチェックされなければなりません。

5. 「habitation certificate」または「the license of second occupation」を持っていないこと。

6. 不動産の所有者コミュニティの支払い状況を確認しないこと。 未払いの負債があるかどうかは、再び弁護士が確認できます。

7. 将来の税金の影響を弁護士と確認しないこと、購入、売却、寄付、相続税などについて

8. 購入予定の物件が適切な水道光熱製造証明書と電気ブリティンを持っているかどうかを確認しないこと。 これは、物件の購入後に費用と時間のかかるプロセスになる可能性があります。 ただし、弁護士が事前にこの書類が正しいかどうかを確認できます。

9. 独立した査定人を雇わないこと： 独立した査定人は、文書上の詳細が物件の実際の特性と一致するかどうかを一度以上チェックします。

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