9 errori comuni che ti faranno perdere soldi

1. Non assumere un avvocato indipendente per tutelare i tuoi interessi: non fare affidamento solo sulle raccomandazioni dell'agente immobiliare o del costruttore.

I buoni avvocati spesso devono dire di no a un acquisto e ciò potrebbe essere più difficile per un avvocato che dipende molto dai riferimenti di un determinato agente. Un'agenzia immobiliare e l'avvocato dell'acquirente potrebbero avere un chiaro conflitto di interessi. Questo è particolarmente importante in periodi di crisi poiché più che mai, gli agenti hanno bisogno di concludere la vendita e alcuni avvocati hanno bisogno dei riferimenti: alcuni avvocati addirittura pagano per questi riferimenti.

2. Quando si acquista una proprietà in costruzione: non chiedere una garanzia bancaria.

Una garanzia bancaria è una promessa di pagamento dalla banca. Se un determinato debitore non paga un prestito, o il cliente non riceve la proprietà promessa, la banca coprirà la perdita.

3. Non eseguire le dovute verifiche, come verificare eventuali infrazioni urbanistiche o gravami che potrebbero essere collegati alla proprietà. Il tuo avvocato può farlo per te.

4. Non verificare che i metri quadri che appaiono nella planimetria catastale e nel registro coincidano tra loro e con i metri quadri effettivi della proprietà.  Questo è importante; le parole dette non contano quando si compra una proprietà. I documenti scritti devono coincidere tra loro e con le specifiche effettive dell'abitazione e devono essere verificati da professionisti qualificati come il tuo avvocato e il geometra.

5.  Non avere il “certificado de habitación” (certificato di abitabilità) o la “licencia de segunda ocupación” (la licenza di seconda occupazione).

6. Non verificare lo stato di pagamento della comunità di proprietari. Ci sono debiti in sospeso? Anche in questo caso il tuo avvocato può verificare per te.

7. Non verificare eventuali future implicazioni fiscali con il tuo avvocato, sia per l'acquisto, la vendita, la donazione o l'imposta di successione

8. Non verificare se la proprietà che stai per acquistare ha i bollettini idrici ed elettrici appropriati. Questo può essere un processo costoso e lungo dopo aver acquistato la proprietà. Tuttavia il tuo avvocato può assicurarsi che tutta questa documentazione sia in ordine in precedenza.

9. Non assumere un geometra indipendente: un geometra indipendente controlla e ricontrolla che tutti i dettagli sulla documentazione rilevanti alla proprietà coincidano con le caratteristiche effettive dell'abitazione.    

Leggi di più su Moving to Spain