9 veelvoorkomende fouten die je geld kunnen kosten

1. Geen onafhankelijke advocaat inhuren om uw belangen te behartigen: vertrouw niet alleen op de aanbevelingen van de makelaar of bouwer.

Goede advocaten moeten vaak nee zeggen tegen een aankoop en dit kan moeilijker zijn voor een advocaat die erg afhankelijk is van de doorverwijzingen van een bepaalde makelaar. Een makelaar en een advocaat van de koper kunnen een duidelijk belangenconflict hebben. Dit is vooral belangrijk in crisistijden, omdat makelaars meer dan ooit de verkoop moeten realiseren en sommige advocaten de doorverwijzingen nodig hebben: sommige advocaten betalen zelfs voor deze doorverwijzingen.

2. Bij de aankoop van een off-plan woning: geen bankgarantie vragen.

Een bankgarantie is een belofte van betaling van de bank. Als een bepaalde lener in gebreke blijft bij een lening, of de klant de beloofde woning niet ontvangt, zal de bank het verlies dekken.

3. Geen due diligence uitvoeren, zoals het controleren van eventuele planningsovertredingen of kosten die aan de woning verbonden kunnen zijn. Uw advocaat kan dit voor u doen.

4. Niet controleren of de vierkante meters die op het kadastraal plan en register verschijnen overeenkomen met elkaar en de werkelijke vierkante meters van de woning. Dit is belangrijk; gesproken woorden tellen niet bij het kopen van een woning. Geschreven documenten moeten met elkaar overeenkomen en met de daadwerkelijke specificaties van de woning en gecontroleerd worden door gekwalificeerde professionals zoals uw advocaat en landmeter.

5. Geen beschikking hebben over het “certificado de habitación” (bewoonbaarheidscertificaat) of de “licencia de segunda ocupación” (vergunning voor tweede bewoning).

6. Niet controleren van de betalingsstatus van de eigenarenvereniging. Zijn er nog uitstaande schulden? Opnieuw kan uw advocaat dit voor u controleren.

7. Geen toekomstige belastingimplicaties controleren met uw advocaat, of het nu gaat om aankoop, verkoop, schenking of successiebelasting.

8. Niet controleren of de woning die u wilt kopen de juiste water- en elektriciteitsbulletins heeft. Dit kan een duur en tijdrovend proces zijn nadat u de woning heeft gekocht. Uw advocaat kan er echter voor zorgen dat al deze papierwerk van tevoren in orde is.

9. Geen onafhankelijke landmeter inhuren: een onafhankelijke landmeter controleert en dubbel controleert of alle gegevens op de relevante papieren betreffende de woning overeenkomen met de werkelijke kenmerken van de woning.

Lees meer over Verhuizen naar Spanje