9 häufige Fehler, die Sie Geld kosten werden

1. Einen unabhängigen Anwalt zur Wahrnehmung Ihrer Interessen nicht einzustellen: Verlassen Sie sich nicht nur auf die Empfehlungen des Immobilienmaklers oder Bauträgers.

Gute Anwälte müssen oft einen Kauf ablehnen, und dies könnte für einen Anwalt, der sehr von den Empfehlungen eines bestimmten Maklers abhängig ist, schwieriger sein. Ein Immobilienmakler und der Anwalt eines Käufers könnten einen klaren Interessenkonflikt haben. Dies ist besonders wichtig in Krisenzeiten, da Makler mehr denn je den Verkauf tätigen müssen und einige Anwälte auf die Empfehlungen angewiesen sind: Einige Anwälte zahlen sogar für diese Empfehlungen.

2. Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie: keine Bankgarantie anfordern.

Eine Bankgarantie ist eine Zahlungszusage von der Bank. Wenn ein bestimmter Kreditnehmer einen Kredit nicht zurückzahlen kann oder der Kunde die versprochene Immobilie nicht erhält, wird die Bank den Verlust decken.

3. Keine Due-Diligence-Prüfung durchführen, wie z. B. das Überprüfen von Planungsverstößen oder Belastungen, die an der Immobilie haften können. Ihr Anwalt kann dies für Sie erledigen.

4. Nicht überprüfen, ob die Quadratmeter, die im Katasterplan und im Grundbuch erscheinen, miteinander übereinstimmen und mit den tatsächlichen Quadratmetern der Immobilie übereinstimmen.  Dies ist wichtig; mündliche Aussagen zählen nicht beim Kauf einer Immobilie. Schriftliche Dokumente müssen miteinander und mit den tatsächlichen Spezifikationen der Wohnung übereinstimmen und von qualifizierten Fachleuten wie Ihrem Anwalt und Gutachter überprüft werden.

5.  Nicht über den „Zertificado de habitación” (Gebrauchszertifikat) oder die „licencia de segunda ocupación” (die Lizenz für die zweite Nutzung) verfügen.

6. Nicht den Zahlungsstatus der Eigentümergemeinschaft überprüfen. Gibt es noch ausstehende Schulden? Auch hier kann Ihr Anwalt dies für Sie überprüfen.

7. Nicht zukünftige Steuerimplikationen mit Ihrem Anwalt überprüfen, sei es Erwerb, Verkauf, Schenkung oder Erbschaftssteuer

8. Nicht überprüfen, ob die Immobilie, die Sie kaufen möchten, die entsprechenden Wasser- und Stromzertifikate hat. Dies kann ein teurer und zeitaufwändiger Prozess sein, nachdem Sie die Immobilie gekauft haben. Ihr Anwalt kann jedoch sicherstellen, dass all diese Papiere im Voraus in Ordnung sind.

9. Keinen unabhängigen Gutachter beauftragen: Ein unabhängiger Gutachter überprüft und überprüft, ob alle Details in den Unterlagen zur Immobilie mit den tatsächlichen Merkmalen der Wohnung übereinstimmen.    

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