9 vanlige feil som vil koste deg penger

1. Ikke ansette en uavhengig advokat som tar vare på dine interesser: ikke stole bare på anbefalingene fra eiendomsmegleren eller byggherren.

Gode advokater må ofte si nei til et kjøp, og dette kan være vanskeligere for en advokat som er veldig avhengig av henvisningene fra en bestemt megler. En eiendomsmegler og en kjøpers advokat kan ha tydelige interessekonflikter. Dette er spesielt viktig i krisetider, da agenter mer enn noensinne trenger å gjøre salget, og noen advokater trenger henvisninger: noen advokater betaler til og med for disse henvisningene.

2. Når du kjøper en off-plan-eiendom: ikke be om en bankgaranti.

En bankgaranti er et løfte om betaling fra banken. Hvis en bestemt låntaker misligholder lånet, eller klienten ikke mottar den lovet eiendommen, vil banken dekke tapet.

3. Ikke utføre nødvendig undersøkelse, som å sjekke eventuelle planleggingsbrudd eller avgifter som kan være knyttet til eiendommen. Advokaten din kan gjøre dette for deg.

4. Ikke sjekke om kvadratmeterene som vises på kartet og registeret samsvarer med hverandre og faktiske kvadratmeter av eiendommen.  Dette er viktig; muntlige ord betyr ingenting når du kjøper en eiendom. Skriftlige dokumenter må samsvare med hverandre og de faktiske spesifikasjonene for boligen og kontrolleres av kvalifiserte fagpersoner som din advokat og takstmann.

5.  Ikke ha “certificado de habitación” (beboelsesattest) eller “licencia de segunda ocupación” (tillatelse for andre gang okkupasjon).

6. Ikke sjekke betalingsstatusen til eierfellesskapet. Er det noen utestående gjeld? Igjen kan advokaten din sjekke dette for deg.

7. Ikke sjekke eventuelle framtidige skattemessige implikasjoner med advokaten din, enten det gjelder kjøps-, salgs-, donasjons- eller arveavgift

8. Ikke sjekke om eiendommen du er i ferd med å kjøpe har egnede vann- og strømattester. Dette kan være en kostbar og tidkrevende prosess etter at du har kjøpt eiendommen. Imidlertid kan advokaten din sørge for at all denne papirarbeidet er i orden på forhånd

9. Ikke ansette en uavhengig takstmann: en uavhengig takstmann sjekker flere ganger at alle detaljer i papirene som er relevante for eiendommen samsvarer med de faktiske egenskapene til boligen.