9 powszechnych błędów, które będą cię kosztować pieniądze

1. Niezatrudnienie niezależnego prawnika do ochrony swoich interesów: nie polegaj tylko na rekomendacjach agenta nieruchomości lub dewelopera.

Dobrzy prawnicy często muszą odmówić zakupu, a może to być trudniejsze dla prawnika, który jest bardzo zależny od poleceń określonego agenta. Agent nieruchomości i prawnik kupującego mogą mieć wyraźny konflikt interesów. Jest to szczególnie ważne w czasach kryzysu, gdy bardziej niż kiedykolwiek agenci muszą dokonać sprzedaży, a niektórzy prawnicy potrzebują poleceń: niektórzy prawnicy nawet płacą za te polecenia.

2. Przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim: nie żądaj gwarancji bankowej.

Gwarancja bankowa to obietnica płatności ze strony banku. Jeśli określony kredytobiorca nie spłaci pożyczki lub klient nie otrzyma obiecanej nieruchomości, bank pokryje stratę.

3. Niewykonanie należytej staranności, takiej jak sprawdzenie ewentualnych naruszeń planistycznych lub obciążeń związanych z nieruchomością. Twój prawnik może to zrobić za ciebie.

4. Nie sprawdzanie, czy metry kwadratowe, które występują na planie katastralnym i w rejestrze, są zgodne ze sobą oraz rzeczywistymi metrami kwadratowymi nieruchomości. To ważne; słowa mówione nie mają znaczenia przy zakupie nieruchomości. Dokumenty pisemne muszą zgadzać się między sobą i z rzeczywistymi specyfikacjami mieszkania oraz być sprawdzane przez wykwalifikowanych profesjonalistów, takich jak twój prawnik i geodeta.

5. Brak certificado de habitación (świadectwo zamieszkania) lub licencia de segunda ocupación (licencja na drugie zamieszkanie).

6. Nie sprawdzenie statusu płatności wspólnoty właścicieli. Czy są jakieś zaległe długi? Ponownie twój prawnik może to dla ciebie sprawdzić.

7. Nie sprawdzanie ewentualnych przyszłych implikacji podatkowych z twoim prawnikiem, czy to dotyczy podatku od zakupu, sprzedaży, darowizny czy spadku.

8. Nie sprawdzanie, czy nieruchomość, którą zamierzasz zakupić, ma odpowiednie zaświadczenia wodociągowe i elektryczne. Może to być kosztowny i czasochłonny proces po zakupie nieruchomości. Jednak twój prawnik może upewnić się, że cała ta dokumentacja jest w porządku przed zakupem.

9. Niezatrudnienie niezależnego rzeczoznawcy: niezależny rzeczoznawca sprawdza i podwaja, czy wszystkie szczegóły w dokumentach dotyczących nieruchomości zgadzają się z rzeczywistymi cechami mieszkania.

Czytaj więcej na temat Migracji do Hiszpanii