9 распространенных ошибок, которые принесут вам потери
Book Top Experiences and Tours in Alicante:
If youʻre booking your trip to Alicante last minute, we have you covered. Below are some of the top tours and experiences!- Аликанте: Семь секретов экскурсионного тура Аликанте
- Из Альбира и Бенидорма: однодневная поездка в Аликанте на автобусе
- Аликанте: кулинарный тур Secret Flavors
- Из Коста-Бланки: однодневная поездка Чулилья и висячие мосты
- Тур по очаровательным деревням Аликанте: Вильяхойоса и Альтеа
1. Не нанимайте независимого адвоката для защиты ваших интересов: не полагайтесь только на рекомендации агента по недвижимости или застройщика.
Хорошие адвокаты часто должны отказывать в покупке, и это может быть сложнее для адвоката, который очень зависит от рекомендаций конкретного агента. Агент по недвижимости и адвокат покупателя могут иметь явный конфликт интересов. Это особенно важно в периоды кризиса, так как, как никогда, агенты нуждаются в продаже, и некоторым адвокатам нужны рекомендации: некоторые адвокаты даже платят за эти рекомендации.
2. При покупке недвижимости на стадии строительства: не просите о банковской гарантии.
Банковская гарантия - это обещание выплаты от банка. Если определенный заемщик не выполняет обязательства по кредиту, или клиент не получает обещанную недвижимость, банк покроет убытки.
3. Не проводите проверку на предмет нарушений в планировании или обременений, которые могут быть связаны с недвижимостью. Ваш адвокат может сделать это за вас.
4. Не проверяйте, совпадают ли квадратные метры на кадастровом плане и в реестре с фактическими квадратными метрами недвижимости. Это важно; словесные обещания не имеют значения при покупке недвижимости. Письменные документы должны совпадать друг с другом и фактическими характеристиками жилья, и быть проверены квалифицированными специалистами, такими как ваш адвокат и оценщик.
5. Не имеете âcertificado de habitaciónâ (свидетельство о жилом помещении) или âlicencia de segunda ocupaciónâ (лицензия на вторичное заселение).
6. Не проверяйте состояние оплаты общества собственников. Есть ли задолженности? Снова ваш адвокат может проверить это за вас.
7. Не проверяйте будущие налоговые последствия с вашим адвокатом, будь то налог на покупку, продажу, дарение или налог на наследство
8. Не проверяйте, имеет ли приобретаемая вами недвижимость соответствующие сертификаты на воду и электричество. Этот процесс может быть дорогим и затратным по времени после покупки. Однако ваш адвокат может убедиться, что все эти документы в порядке заранее.
9. Не нанимайте независимого оценщика: независимый оценщик проверяет и дважды проверяет, совпадают ли все детали в документах, касающихся недвижимости, с фактическими характеристиками жилья.
Узнайте больше о Moving to Spain
