9 errores comunes que te costarán dinero

1. No contratar a un abogado independiente para velar por tus intereses: no dependas solo de las recomendaciones del agente inmobiliario o constructor.

Los buenos abogados a menudo tienen que rechazar una compra y esto podría ser más difícil para un abogado que depende mucho de las referencias de un agente en particular. Un agente inmobiliario y el abogado del comprador podrían tener un claro conflicto de intereses. Esto es particularmente importante en tiempos de crisis, ya que más que nunca, los agentes necesitan concretar la venta y algunos abogados necesitan las referencias: incluso algunos abogados pagan por estas referencias.

2. Al comprar una propiedad sobre plano: no pedir una garantía bancaria.

Una garantía bancaria es una promesa de pago del banco. Si un determinado prestatario incumple un préstamo, o el cliente no recibe la propiedad prometida, el banco cubrirá la pérdida.

3. No realizar la debida diligencia, como verificar cualquier infracción urbanística o cargas que puedan estar asociadas a la propiedad. Tu abogado puede hacer esto por ti.

4. No comprobar que los metros cuadrados que aparecen en el plan catastral y en el registro coincidan entre sí y con los metros cuadrados reales de la propiedad.  Esto es importante; las palabras habladas no cuentan al comprar una propiedad. Los documentos escritos deben coincidir entre sí y con las especificaciones reales de la vivienda y ser verificados por profesionales cualificados como tu abogado y tu perito.

5.  No tener el “certificado de habitación” o la “licencia de segunda ocupación”.

6. No verificar el estado de pago de la comunidad de propietarios. ¿Existen deudas pendientes? Una vez más, tu abogado puede verificar esto por ti.

7. No revisar posibles implicaciones fiscales futuras con tu abogado, ya sea sobre impuestos de compra, venta, donación o herencia

8. No comprobar si la propiedad que estás a punto de comprar tiene los boletines de agua y electricidad adecuados. Este puede ser un proceso costoso y que consume tiempo después de haber comprado la propiedad. Sin embargo, tu abogado puede asegurarse de que toda esta documentación esté en orden de antemano.

9. No contratar a un perito independiente: un perito independiente verifica y comprueba que todos los detalles en la documentación relevante de la propiedad coincidan con las características reales de la vivienda.    

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