Como escolher o advogado certo

 Q. Estou prestes a comprar uma propriedade e o agente imobiliário insiste muito para eu usar um determinado advogado. Isso é o.k?

A. Não.

Depois de lidar com tantos casos ao longo da Costa Blanca e da Espanha, por favor, veja abaixo diferentes motivos para ajudá-lo a escolher o seu advogado.

A maneira certa de escolher um advogado

- Pergunte a outras pessoas que compraram uma propriedade na região e estão satisfeitas com a forma como o caso delas foi tratado (aprenda com as experiências dos outros).

- Pergunte ao Consulado Britânico em Alicante para lhe fornecer a lista de advogados que falam inglês.

- Se você já abriu uma conta bancária na Espanha, peça uma recomendação ao seu gerente de banco.


- Escolha um advogado registrado na Ordem dos Advogados.

- Certifique-se de que está lidando realmente com um advogado e não com um tradutor que está oferecendo conselhos legais para os quais ele ou ela não está qualificado.

- Você precisa ver a palavra “Abogado” sob o nome deles, e o número da sua Ordem dos Advogados precisa estar disponível.

- Você pode confirmar se uma pessoa é advogada visitando o “Consejo General de la Abogacia” em www.abogacia.es. Este é o órgão regulador dos advogados na Espanha (Ordem dos Advogados) e você pode preencher o nome da pessoa e ele indicará se ela é advogada ou não.

- Sempre recomendamos que você conheça o advogado antes de contratá-lo, se possível.

- Certifique-se de que o advogado será a pessoa certa não apenas para lidar com sua transmissão de propriedade, mas também com suas necessidades futuras relacionadas a testamentos, representação fiscal, herança, planejamento tributário ou litígios; Advogados de Litígio devem conhecer melhor todos os detalhes dos contratos devido à sua experiência nos Tribunais quando surgem problemas.

- Verifique se eles cobrem todas as suas necessidades legais enquanto moram na Espanha e se são advogados independentes.

- Um bom advogado sempre solicitará, na compra de uma propriedade na planta, as garantias bancárias obrigatórias que protegerão seu dinheiro no caso de o construtor violar o contrato ou até mesmo falir. Alguns construtores ou agentes informarão que não é necessário, mas a lei 57/1968 confirma que é obrigatório e não recomendamos a compra de uma propriedade na planta sem as garantias bancárias.

A maneira errada de escolher um advogado

- Depender apenas da recomendação do agente imobiliário ou do construtor. Isso não é uma boa ideia porque bons advogados muitas vezes têm que dizer não a uma compra e isso poderia ser mais difícil para um advogado que é muito dependente das indicações de um determinado agente. Um agente imobiliário e um advogado do comprador podem ter um claro conflito de interesses. Isso é particularmente importante em tempos de crise, pois mais do que nunca os agentes precisam fazer a venda e alguns advogados precisam das indicações. Alguns advogados até pagam por essas indicações.

- Dedique tempo e esforço a esta decisão importante. Nem todos os advogados oferecem o mesmo serviço.