Jak wybrać odpowiedniego prawnika

 Q. Jestem gotów do zakupu nieruchomości, a agent nieruchomości bardzo nalega, abym skorzystał z określonego prawnika. Czy to jest w porządku?

A. Nie.

Po załatwieniu wielu spraw na Costa Blanca i w Hiszpanii, poniżej znajdziesz różne powody, które pomogą Ci wybrać swojego prawnika.

Właściwy sposób wyboru prawnika

- Zapytaj innych osób, które zakupiły nieruchomość w okolicy i są zadowolone z sposobu załatwienia ich sprawy (ucz się na doświadczeniach innych).

- Poproś brytyjskie konsulat w Alicante o udostępnienie listy prawników mówiących po angielsku.

- Jeśli masz już konto bankowe w Hiszpanii, poproś swojego menedżera banku o polecenie.


- Wybierz prawnika zarejestrowanego w Izbie Prawnej.

- Upewnij się, że faktycznie masz do czynienia z prawnikiem, a nie tłumaczem, który oferuje porady prawne, których nie będzie kwalifikowany.

- Musisz zobaczyć słowo “Abogado” pod ich imieniem, a ich numer w Izbie Prawnej musi być dostępny.

- Możesz upewnić się, czy osoba jest prawnikiem, odwiedzając stronę “Consejo General de la Abogacia” pod adresem www.abogacia.es . Jest to organ nadzorczy prawników w Hiszpanii (Izba Prawna) i możesz wprowadzić imię i nazwisko osoby, a otrzymasz informację, czy jest prawnikiem, czy nie.

- Zawsze zalecamy, abyś najpierw spotkał się z prawnikiem, zanim go zatrudnisz, jeśli to możliwe.

- Upewnij się, że prawnik będzie odpowiednią osobą nie tylko do załatwienia spraw związanych z twoją nieruchomością, ale również z twoimi przyszłymi potrzebami dotyczącymi testamentów, reprezentacji podatkowej, spadków, planowania podatkowego czy sporów; Prawnicy zajmujący się sporami powinni najlepiej znać wszystkie szczegóły umów ze względu na swoje doświadczenie w sądach, gdy pojawiają się problemy.

- Sprawdź, czy zajmują się wszystkimi twoimi potrzebami prawymi podczas pobytu w Hiszpanii i czy są niezależnymi prawnikami.

- Dobry prawnik zawsze poprosi o obowiązkowe gwarancje bankowe przy zakupie nieruchomości w stanie surowym, które chronią twoje pieniądze w przypadku, gdy deweloper narusza umowę lub nawet popada w upadłość. Niektórzy deweloperzy lub agenci informują, że to nie jest konieczne, ale ustawa 57/1968 potwierdza, że jest to obowiązkowe, dlatego nie zalecamy zakupu nieruchomości w stanie surowym bez gwarancji bankowych.

Niewłaściwy sposób wyboru prawnika:

- Poleganie tylko na rekomendacji agenta nieruchomości lub dewelopera. To nie jest dobry pomysł, ponieważ dobrzy prawnicy często muszą odmówić zakupu, co może być trudniejsze dla prawnika, który jest bardzo zależny od referencji od konkretnego agenta. Agent nieruchomości i prawnik kupującego mogą mieć wyraźny konflikt interesów. Jest to szczególnie ważne w czasach kryzysu, gdy bardziej niż kiedykolwiek agenci muszą dokonać sprzedaży, a niektórzy prawnicy potrzebują poleceń. Niektórzy prawnicy nawet płacą za te polecenia.

- Poświęć czas i wysiłek na tę ważną decyzję. Nie wszyscy prawnicy oferują tę samą usługę.